Ehrliche Antworten zu Preis, Steg, Nebenkosten und Ablauf — und dort, wo wir etwas noch nicht abschließend wissen, steht das auch so.
Der Kaufpreis beträgt 1.750.000 €. Darin enthalten sind das Einfamilienhaus mit rund 145 m² Wohnfläche und das 1.786 m² große Seegrundstück mit eigenem Steg, Bootsunterstand und Feuerstelle am Ufer.
Hinzu kommen die üblichen Kaufnebenkosten — dazu weiter unten mehr.
Das Haus hat rund 145 m² Wohnfläche, das Grundstück misst 1.786 m² und reicht ohne Unterbrechung bis ans Wasser des Krüpelsees.
Die genaue Aufteilung der Räume finden Sie auf der Seite zum Haus und seiner Ausstattung; den maßstäblichen Grundriss legen wir dem Exposé bei.
Das Haus wurde 1996 errichtet. Es ist damit kein Altbau mit Sanierungsstau, aber auch kein Neubau — die technischen Details zu Fenstern, Dämmung und Heizung besprechen wir bei der Besichtigung anhand der Unterlagen, nicht aus dem Gedächtnis.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir veröffentlichen an dieser Stelle keine Kennwerte, die wir nicht aus dem Dokument selbst ablesen können.
Wenn Sie die Werte schon vor einem Termin brauchen — etwa für ein Finanzierungsgespräch —, sagen Sie uns Bescheid; dann schicken wir sie Ihnen vorab zu.
Zum Objekt gehört ein eigener Steg am Krüpelsee — kein Gemeinschaftssteg und kein Vereinsliegeplatz. Der Rasen läuft ohne Unterbrechung bis ans Wasser.
Wasserrechtliche Genehmigung, Nutzungsvertrag und die Angaben zum Uferstreifen legen wir auf Anfrage im Original vor. Bei Stegen am Wasser ist die Papierlage der wichtigste Teil der Prüfung, deshalb geben wir sie nicht aus zweiter Hand wieder.
Ja. Der Krüpelsee gehört zur Dahme-Wasserstraße. Nach Norden führt die Dahme Richtung Zeuthener See und weiter in das Berliner Gewässernetz, nach Südosten geht es über den Dolgensee in den Wolziger See und das übrige Dahme-Seenland.
Motorboote bis 15 PS (11,03 kW) dürfen auf deutschen Binnenwasserstraßen ohne Sportbootführerschein geführt werden. Für alles Größere brauchen Sie den Sportbootführerschein Binnen.
Mehr dazu auf der Seite über See, Steg und Bootshaus.
Die Tiefe am Stegkopf hängt vom jeweiligen Wasserstand ab; eine feste Zahl wäre irreführend. Auf den Aufnahmen liegen ein Beiboot und ein Hausboot am Steg, das Wasser trägt dort also mehr als ein Kajak.
Wenn Sie ein konkretes Boot planen, nennen Sie uns Länge und Tiefgang vor der Besichtigung — dann prüfen wir das vor Ort gemeinsam, statt zu schätzen.
Auf mehreren Aufnahmen liegt ein Hausboot am Steg. Ob es mitveräußert wird oder dem Verkäufer persönlich verbleibt, klären wir im Gespräch — wir behaupten hier bewusst weder das eine noch das andere.
Der Einstieg liegt am eigenen Steg: die Planken bis ans Ende gehen und hineinspringen. Neben dem Steg liegt ein flacher Schilfsaum mit ruhigem Wasser.
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbucheintrag, für die üblicherweise rund 1,5 bis 2 % angesetzt werden.
Alle Sätze sind gesetzlich bzw. gebührenrechtlich geregelt und können sich ändern. Die verbindliche Kalkulation für Ihren Fall erstellen Notar und finanzierende Bank — wir rechnen Ihnen die Größenordnung aber gern vorab durch.
Die Provisionsregelung nennen wir Ihnen vor der Besichtigung schriftlich und im Exposé — nicht erst beim Termin. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses an eine Verbraucherin oder einen Verbraucher gilt seit Dezember 2020 die gesetzliche Teilungsregel des § 656c/656d BGB.
Nach Ihrer Anfrage melden wir uns in der Regel innerhalb eines Werktages und schicken Ihnen das vollständige Exposé. Der Termin vor Ort dauert so lange, wie Sie brauchen — Haus, Garten, Steg und alle Fragen, die dabei entstehen.
Unser Vorschlag: am späten Nachmittag. Dann steht die Sonne über dem Wasser, und Sie sehen genau das, wofür dieses Grundstück gekauft wird.
Die Vermarktung übernimmt die Ausblicke Management GmbH aus Berlin, Ansprechpartnerin ist Marita Briese. Wir sind auf Immobilien am Wasser im südöstlichen Berliner Umland spezialisiert.
Sie erreichen uns unter +49 172 8588588 oder über das Kontaktformular.
Senzig ist ein Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg (PLZ 15712). Der Ort liegt am Krüpelsee, südöstlich von Berlin, mitten im Dahme-Seenland.
Ab Königs Wusterhausen rechnet man mit rund 17 Minuten zum Flughafen BER und rund 40 Minuten nach Berlin (Anbieterangabe, mit dem Auto).
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln fährt die S-Bahn-Linie S46 ab Königs Wusterhausen nach Berlin; der RE2 verbindet den Ort mit dem Berliner Hauptbahnhof, der RB22 fährt direkt zum Flughafen. Details auf der Seite zur Lage und Anbindung.
Es handelt sich um ein massives Einfamilienhaus in einer gewachsenen Wohnlage, nicht um ein Wochenendhaus in einer Bungalowsiedlung. Versorgung, Ärzte, Schulen und Behörden liegen in Königs Wusterhausen wenige Minuten entfernt, die S-Bahn nach Berlin ebenso.
Die baurechtliche Einordnung des Grundstücks weisen wir mit den Unterlagen nach — das ist ein Punkt, den man bei Seegrundstücken nie mündlich abhandeln sollte.
Nach Westen. Die Sonne wandert über den See und geht am Abend in der Achse des Stegs unter; Terrasse, Garten und Ufer liegen bis zum Schluss im Licht. Bei einem Seegrundstück ist das der Unterschied zwischen „Abendsonne“ und „ab drei Uhr Schatten“.
Dann stellen Sie sie uns direkt. Wir antworten auch dann, wenn die ehrliche Antwort „das klären wir gerade noch“ lautet.